L’achat d’une maison mobile a été la meilleure décision financière que sa famille ait prise – n’appelez pas cela une remorque

L’achat d’une maison mobile a amélioré sensiblement la vie de Stephan Gardner, en particulier d’un point de vue financier.

Gardner vit avec sa femme et son fils à Greenwood Village, un parc de maisons mobiles, à Calgary, en Alberta.

“Je n’ai pas l’impression de m’être installé ici”, a-t-il déclaré à CBC Coût de la vie. “Nous sommes juste entrés et nous nous sommes dit:” Cet endroit est incroyable. “

La famille louait une maison dans la ville et craignait d’être expulsée après sa vente à un nouveau propriétaire. Ils payaient un loyer de 2 100 $ par mois, plus les services publics. Ce coût élevé empêchait Gardner de mettre de l’argent sur sa dette personnelle.

“Je sais ce que c’est de n’avoir que des boîtes de thon pour nourrir votre enfant, vous savez, et vous [don’t] manger pendant deux ou trois jours juste pour économiser de l’argent », a-t-il dit.

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Les parcs à roulottes sont l’OG du logement abordable. Où d’autre pouvez-vous trouver une maison de trois chambres avec deux salles de bain pour moins de 200 000 $ ? ! Danielle Nerman explique pourquoi emménager dans l’un d’entre eux pourrait être la meilleure décision financière que vous puissiez prendre. N’appelez pas ça un parc à roulottes.

Montée en flèche des prix du logement

Au cours de leur recherche de maison, Gardner et sa femme n’ont pas été impressionnés par les maisons et les condos à leur disposition. Certains ressemblaient à des “gouffres d’argent”, a-t-il déclaré. Mais ils ne voulaient pas continuer à louer parce que cela ne semblait pas être une bonne décision financière.

Gardner ne savait pas qu’il existait des communautés de maisons mobiles à Calgary, jusqu’à ce qu’il tombe par hasard sur une liste MLS et soit impressionné par ce qu’il a vu.

L'achat d'une maison mobile a été la meilleure décision financière que sa famille ait prise - n'appelez pas cela une remorque
Gardner dit que le prix plus bas de la maison mobile signifie des paiements hypothécaires moins élevés, ce qui lui a permis de rembourser une partie de sa dette. (Danielle Nerman/CBC)

Ils ont acheté une maison mobile pour 158 000 $. Maintenant, “chaque mois, je mets entre 1 000 et 1 200 dollars sur ma dette, ce qui est incroyable”, a-t-il déclaré.

En plus des versements hypothécaires de 376 $ toutes les deux semaines, ils paient également 840 $ par mois pour la terrasse du parc sur laquelle se trouve leur maison, ce qui comprend les services d’eau et d’égout, les déchets, le recyclage et la collecte des bacs verts, ainsi que le déneigement.

Gardner fait partie d’un certain nombre de nouveaux propriétaires de maisons au Canada qui adoptent les maisons préfabriquées alors que les coûts de logement montent en flèche et un moyen de posséder une maison avec un espace extérieur.

Il a dit que les gens devraient oublier la stigmatisation associée aux parcs de maisons mobiles et leur donner un second regard.

“Vous ne serez jamais aussi heureux que dans une maison mobile”, a déclaré Gardner. “Parce que c’est abordable et que vous avez des options et que vous pourrez économiser tout cet argent.”

D’autres qu’il a rencontrés depuis l’achat de son mobil-home ont pu utiliser l’argent supplémentaire pour acheter des véhicules électriques, investir ou voyager.

Ce ne sont pas des parcs à roulottes, et ce ne sont plus des roulottes.– Al Kemp, directeur exécutif de Manufactured Home Park Owners Alliance of BC

Al Kemp est le directeur exécutif de la Manufactured Home Park Owners Alliance of BC, qui compte environ 350 propriétaires communautaires. Il dit qu’il est important de préciser que les maisons ne sont pas des “roulottes” et préfère fortement le terme “maison préfabriquée” à “maison mobile”.

“Ce ne sont pas des parcs à roulottes et ce ne sont plus des roulottes. Aujourd’hui, une maison préfabriquée est construite selon une norme nationale du code du bâtiment appelée Z-240”, a-t-il déclaré. Il précise que cela signifie que les maisons sont construites avec des charpentes métalliques solides, une construction en bois deux par quatre ou deux par six, des cloisons sèches par opposition aux murs lambrissés et des toits garantis pour durer 25 ans.

“Ils sont conçus pour durer aussi longtemps, avec des rénovations majeures tous les 25 ans environ, tout comme votre maison et la mienne sont conçues. Alors la SCHL [Canada Mortgage and Housing Corporation] les soutient totalement du point de vue de l’assurance hypothécaire.”

Kemp critique la culture populaire, comme l’émission télévisée Garçons du parc à roulottesqui dépeint les personnes qui vivent dans des mobil-homes de manière stéréotypée et négative.

Il dit que ces notions préconçues rendent plus difficile de travailler avec les politiciens locaux et provinciaux pour construire des communautés de maisons mobiles.

La stigmatisation et les problèmes de zonage persistent

Anna Lund, professeure agrégée de droit à l’Université de l’Alberta, a rédigé un document de recherche sur les expulsions massives de maisons mobiles qui a été publié en avril 2021. Le document a confirmé les préoccupations de Kemp et a noté que des rapports gouvernementaux ont révélé que la stigmatisation entourant les maisons mobiles pourrait causer politiciens locaux d’éviter de construire de nouveaux parcs dans leurs communautés ou d’essayer de fermer ceux qui existent déjà.

Ces parcs existants peuvent être situés dans des endroits moins qu’idéaux, “des zones bruyantes et dangereuses, à proximité d’utilisations commerciales et industrielles incompatibles et loin des commodités résidentielles”, selon Lund.

L’étude a également noté que ces rapports recommandent de rendre le zonage plus inclusif. Autrement dit, permettre aux maisons mobiles de se mélanger aux logements conventionnels au lieu d’être séparés, et d’utiliser le terme « maisons préfabriquées » pour éviter de perpétuer l’idée que les résidents sont de passage.

Selon l’étude, environ la moitié de toutes les maisons mobiles au Canada se trouvent en Colombie-Britannique et en Alberta.

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Une maison mobile récemment vendue est vue à Greenwood Village. Selon un récent document de recherche, des rapports gouvernementaux ont recommandé de rendre le zonage plus inclusif en permettant aux maisons mobiles de se mélanger aux logements conventionnels au lieu d’être séparées. (Danielle Nerman/CBC News)

Kemp a déclaré que de nombreuses personnes voient déjà l’attrait des maisons mobiles.

“Non seulement ils constituent une alternative de logement attrayante et abordable, mais ils constituent également un bon investissement sur le chemin, vous savez, d’une maison construite sur place ou d’une maison plus grande ou quels que soient les projets d’une jeune famille”, a-t-il déclaré.

“J’ai vu des maisons préfabriquées existantes bien entretenues qui ont 10, 15, 20 ans, se vendent maintenant en Colombie-Britannique entre 500 et 600 000 $.”

Darcy Moore, agent immobilier chez Re/Max à Spruce Grove, en Alberta, vend des maisons depuis 20 ans. Elle estime que les maisons mobiles représentent entre 80 et 90 % des maisons qu’elle vend.

Prix, ventes en hausse

Les prix des maisons mobiles augmentent, a déclaré Moore, mais pas à la hauteur des maisons construites sur place.

“UN [mobile] maison qui a peut-être 20 ans se serait vendue il y a cinq ans pour 60 000 $. Maintenant, il se vend 80 000 $”, a-t-elle déclaré.

“Disons qu’il y a cinq ans, j’inscrirais une maison et parfois elle resterait un an, parfois plus”, a-t-elle déclaré.

Maintenant, les maisons pourraient se vendre dans quelques mois. Dans un parc particulièrement populaire à proximité, Moore a noté qu’une maison pouvait être sur le marché pendant aussi peu qu’une semaine.

Il est difficile de suivre les chiffres nationaux ou même provinciaux concernant les ventes de maisons mobiles, car les statistiques peuvent ne pas être recueillies par toutes les chambres immobilières locales.

Certaines données fournies par l’Association canadienne de l’immeuble montrent que les prix augmentent, tout comme les ventes, dans certaines parties de la Colombie-Britannique et de l’Ontario.

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Une vue de la communauté de maisons mobiles de Greenwood Village. Les données immobilières montrent que les ventes de maisons mobiles ont augmenté au cours des cinq dernières années dans certaines parties de la Colombie-Britannique et de l’Ontario, et que les prix augmentent également. (Danielle Nerman/CBC News)

Le prix de vente médian d’une maison mobile à Vancouver était de 169 950 $ en 2017, et il a depuis bondi à 327 000 100 $ en 2021. Comparativement, à Ottawa, le prix de vente médian d’une maison mobile en 2017 était de 75 000 $, et en 2021, il est passé à 160 000 $. .

Le nombre de maisons mobiles vendues dans la région du nord de la Colombie-Britannique, par exemple, est passé de 499 en 2017 à 651 en 2021.

Populaire auprès des retraités, des jeunes familles

Moore note qu’elle a vu des gens acheter des maisons près d’elle à Spruce Grove et les déplacer plus au nord en Alberta ou en Colombie-Britannique, car les maisons peuvent être moins chères à l’achat que les nouvelles constructions.

Elle voit à la fois des retraités et des jeunes sur le marché des mobil-homes. Elle dit également qu’elle voit chaque année quelques cas de jeunes familles qui ont d’abord acheté des maisons plus grandes, puis rétrogradées vers des maisons mobiles plus abordables.

Kemp dit qu’il entend parler de jeunes et de jeunes familles qui veulent emménager dans des communautés de maisons mobiles, mais dans certaines parties de la Colombie-Britannique, toutes les communautés sont pleines. Il fait donc pression sur la province pour qu’elle rende disponibles certaines terres de la Couronne pour en construire d’autres.

Gardner a déclaré qu’il était inspiré en voyant d’autres personnes qui ont pris la décision de ne pas être “pauvres en logement” en vivant dans des maisons mobiles ou des petites maisons, et qui ont investi cet argent supplémentaire dans des économies ou des investissements.

“Cela a fini par être la meilleure option et le meilleur choix que j’aie jamais fait en termes de vie financière”, a-t-il déclaré.


Interviews de Stephan Gardner et Al Kemp produites par Danielle Nerman.

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